10年以上は点かなかった外構のポール灯が今日点きました。

管理会社さんが、電気屋さんを呼び部品交換と創意工夫ですべて点けてくれました。

グッドジョブです！

当初、20万円以上の新品交換の提案でしたが、約3万5千円で復活してくれました。

いろいろとあった管理会社さんでしたが、やっと歩調が合ってきました。

しばらくは並走して行こうと思います。

今日は大学生の息子を連れて、物件管理を手伝わせました。

行き帰りの車中では、客付け方法を講義し、現地では庭木から出たゴミの処理を手伝わせました。

恐らく、何にも覚えていないと思いますが、いつか知識が必要になった時には、親父の繰り言を思い出してくれると思います。

これからも親子のOJTを続けてみようと思います。

不動産投資をはじめて13年が経ちました。

自分は運も良く、順調だったと思います。

出会った方々にも助けてもらいました。

借入の返済も進み、資産価値も増しました。

いまは、管理技術を高めて更に資産価値を上げようとしています。

不動産投資、簡単ではありませんが上手くやれば大きな資産価値を築ける投資だと思います。

今日は一日中、カイズカイブキの剪定をしました。

雨に打たれ、蚊に刺され、トゲに刺されながらもなんとか大物6本を剪定しました。

こだわったのは、刈り込みせずに切り詰めることです。

ひと枝ひと枝を丁寧にハサミを入れました。

YouTubeで5時間は勉強しましたが、いきなりプロのようにはいきませんでした。

ただ私的には、満足のいく結果です。

これからもっと剪定技術を磨いて行きます！

先月末に退去した部屋の次の入居者が決まりました。

目下、庭木手入れ中の思い入れのある物件なので、うれしいです。

ジャングルと化していた庭木も、やっと日の光が地面に届くようになり、いい感じになってきました。

この先、プロの庭師なみにきれいに仕上げて行きますよ。

入居者の皆さんに喜んでもらいたい！

庭木の剪定ででた小さなゴミをかき集めるのに適当なミニ熊手を購入しました。

ある庭師YouTuberさんが薦めていた商品です。

軽くて小さくて小回りが効きそうです。

週末の作業が楽しみです。

マンションの自主管理に目覚めた昨今、かなりヒートアップしてきました。

今はジャングルのようになった庭木の伐採中ですが、それが終了したら、黒ずんだコンクリートの洗浄をする予定です。

そのための高圧洗浄機の選定中です。

現時点では、ケニヒャーとビダカで思案中です。

YouTubeで勉強中ですが、今からこの苔を飛ばすのが楽しみです。

3年前に大手管理会社から地場の管理会社に変更しました。

小回りが効き、空室もすぐに埋めてくれるので満足していたのですが、この一年くらい、疑問を持ち始めています。

具体的には、以下の通りです。

①外溝の庭木が放置

②放置自転車が恒常化

③空室郵便ポストがチラシの山

④管理室が物置きに

担当者もころころ変わるし、負のスパイラルに陥ってる感じがします。

あと半年くらい様子をみて、ダメだったら、自主管理に切り替えようと思います。

今まで管理会社に任せっきりだったマンション管理を最近、自らやるようにしています。

最近は庭木の剪定にかかりっきりです。

今日はそんな私の作業を見ていた入居者さんと会話が出来ました。

「大変ですね」

「ありがとうございます」

「自分の部屋の前の枝も切って下さい」

何とも言えない温かい感情が湧いてきました。

入居者さんのためにもきれいなマンションにしようと心新たにしました。