物件管理の熱が高じて、今日は出勤前に一仕事してきました。

汗もかき、血圧も正常値に戻り、いいことずくめです。

夜に物件に行ってみると、昼には見えないことが見えてきます。

・外灯が入れていること

・駐輪場に向かう路地が暗くて外灯が必要なこと

・玄関付近にたむろする中高生がいること

いずれも手を打たなければなりません。

物件管理、ますます、極めて行きます。

設置した宅配ボックスの使用状況をみてきたのですが、十分に活用されていませんでした。

取扱説明書を見てみたのですが、これを見ただけでは操作できないと思いました。

分からなすぎる取説でした。

そこで自分が取説を作り直そうと、今日は写真を撮ったり、パソコンを叩いたりとか、奮闘しました。

もう少しで完成ですが、良いものが作れそうです。

銀行の担当者としばらくぶりに面談しました。

やはりマーケットは冷え込んでいるようです。

個人的には良い物件がで始めたので、攻めだと思っているのですが。

融資担当にも物件紹介をお願いして帰りました。

そろそろ攻めに転じます！

物置きだった管理室を徐々にきれいにしています。

まずはゴミの廃棄からです。

管理会社に任せっきりだったので、このあり様です。

これからお茶でも飲める位までには、きれいにしようと思っています。

管理会社の手抜き管理が発覚してから、全てが疑わしくなりました。

これまで言われたまんまで支払ってきた修繕費もボってない？と疑っています。

これからはセンチミリミリまで、叩こうと思っています。

それが双方にとって緊張感のあるあるべき姿だと思えて来ました。

ここまでダメ会社にしたのは、放任した大家の責任もあると思うのです。

この際、私も管理を学び、どこかで自主管理に切り替えようと考えています。

今日も所有する物件の庭木の手入れをしていたところ、お隣さんが話しかけて下さいました。

ニコニコしながら、飛び出した枝を切った欲しいとのお申出。

これまで、大丈夫ご迷惑お掛けしていたようです。

管理会社からの報告は全くなかったので、こちらは全く認識しておらず申し訳ない限りでした。

早速、三脚を持ち出し、ロープを掛けて大枝を落として行きました。

本当は二人でやりたい作業ですが、すぐにでもやって差し上げたかったので一人で慎重にやりました。

強剪定は秋にしたかったのですが、止む無しです。

素人なりに上手く出来たと思います。

今日は大学生の息子を連れて、物件管理を手伝わせました。

行き帰りの車中では、客付け方法を講義し、現地では庭木から出たゴミの処理を手伝わせました。

恐らく、何にも覚えていないと思いますが、いつか知識が必要になった時には、親父の繰り言を思い出してくれると思います。

これからも親子のOJTを続けてみようと思います。

不動産投資をはじめて13年が経ちました。

自分は運も良く、順調だったと思います。

出会った方々にも助けてもらいました。

借入の返済も進み、資産価値も増しました。

いまは、管理技術を高めて更に資産価値を上げようとしています。

不動産投資、簡単ではありませんが上手くやれば大きな資産価値を築ける投資だと思います。

今日は一日中、カイズカイブキの剪定をしました。

雨に打たれ、蚊に刺され、トゲに刺されながらもなんとか大物6本を剪定しました。

こだわったのは、刈り込みせずに切り詰めることです。

ひと枝ひと枝を丁寧にハサミを入れました。

YouTubeで5時間は勉強しましたが、いきなりプロのようにはいきませんでした。

ただ私的には、満足のいく結果です。

これからもっと剪定技術を磨いて行きます！