先月末に退去した部屋の次の入居者が決まりました。

目下、庭木手入れ中の思い入れのある物件なので、うれしいです。

ジャングルと化していた庭木も、やっと日の光が地面に届くようになり、いい感じになってきました。

この先、プロの庭師なみにきれいに仕上げて行きますよ。

入居者の皆さんに喜んでもらいたい！

庭木の剪定ででた小さなゴミをかき集めるのに適当なミニ熊手を購入しました。

ある庭師YouTuberさんが薦めていた商品です。

軽くて小さくて小回りが効きそうです。

週末の作業が楽しみです。

マンションの自主管理に目覚めた昨今、かなりヒートアップしてきました。

今はジャングルのようになった庭木の伐採中ですが、それが終了したら、黒ずんだコンクリートの洗浄をする予定です。

そのための高圧洗浄機の選定中です。

現時点では、ケニヒャーとビダカで思案中です。

YouTubeで勉強中ですが、今からこの苔を飛ばすのが楽しみです。

3年前に大手管理会社から地場の管理会社に変更しました。

小回りが効き、空室もすぐに埋めてくれるので満足していたのですが、この一年くらい、疑問を持ち始めています。

具体的には、以下の通りです。

①外溝の庭木が放置

②放置自転車が恒常化

③空室郵便ポストがチラシの山

④管理室が物置きに

担当者もころころ変わるし、負のスパイラルに陥ってる感じがします。

あと半年くらい様子をみて、ダメだったら、自主管理に切り替えようと思います。

今まで管理会社に任せっきりだったマンション管理を最近、自らやるようにしています。

最近は庭木の剪定にかかりっきりです。

今日はそんな私の作業を見ていた入居者さんと会話が出来ました。

「大変ですね」

「ありがとうございます」

「自分の部屋の前の枝も切って下さい」

何とも言えない温かい感情が湧いてきました。

入居者さんのためにもきれいなマンションにしようと心新たにしました。

７/1相続税路線価格が発表されました。

全国平均で1.6%の上昇ですが、2020年1月1日時点での評価なので、新型コロナウィルスの影響は反映していません。

私の所有する物件の土地も近年上昇傾向にあります。

今後は、新型コロナウィルスが地価にどのように影響するのか見極める必要がありそうです。

個人的には、地方都市が再評価され価格が上昇するのではないかと考えています。

例えば、今回、感染をゼロに留めている岩手県の盛岡市などです。

経済全体が停滞するマイナス要素も考慮しつつ、地方物件への投資を検討して行こうと思います。

庭木いじりに夢中になり過ぎて、庭師さんがよく使う三脚を買ってしまいました。

前から欲しかったのですが、大きすぎて車では運べず、どうしたらよいものやら思案していました。

通販で買っても配達して欲しい物件に自分は住んでいないため受け取ることが出来ません。

しかし、どうしても欲しくて、ついついポチッとしてしまいました。

結果、無事に物件の方に届けてもらいました。

大型の荷物なので宅急便とは違う運送会社さんが運んでくれました。

不在だったので私の携帯に電話が入り、

「エントランスに置いて下さい！」

「了解です！」

で完了です。

融通がきいて、本当に助かりました。

無事に受け取れて本当によかったです。

あんな大きいものを運んでくれた運送会社さん、本当にありがとうございました。

なかなか時間が取れないので、雨の中でしたが所有する物件の庭木の手入れをしてきました。

側面の葉が無くなって、これから生えてくるのか心配ですが、少し強めに刈り込みました。

あとは高木になってしまった柿の木を何とかしなければなりません。

ハシゴとロープを使って、何とか切り詰めようと思っています。

投資と賭け事、どちらもリスクをともない、リターンを期待できます。

では、投資と賭け事の違いは何なのでしょうか？

私は確率だと思っています。

リターンの可能性が極めて低いものは賭け事、リターンの可能性が高いものを投資と定義しています。

私は賭け事が嫌いなので、投資する時は可能な限り調べます。

出来るだけ投資になるようにします。

そんな調査の中で、一番、投資として良かったのは不動産投資です。

不動産は工夫や管理で、価値を高めることが出来ます。

これからも不動産投資に注力してみようと思っています。

緊急事態宣言下、多くの業界が経済的な被害を受けました。

特にソーシャルディスタンスを保てない業界は壊滅的な被害を受けたと思います。

そんな中、不動産賃貸業務はどうだったのか考えてみました。

店舗貸の大家さんは、多少、影響を受けたのではないでしょうか。

一方で、個人貸の大塚さんは、ほとんど影響を受けなかったのではないでしょうか？

私もそうでした。

感染症が流行する時に、どの業界が強いのか考えると、個人貸しの大家さんが最強な気がします。

もちろん、所有する物件でクラスターが発生しては元も子もありませんので、その対策は必要と思います。

自身の行なっている不動産投資に確信を得たような気がします。

今年は買い進めをしようと思いはじめています。